解读住宅工程质量“分户验收”

2021年10月12日 12:47 AM • 工程施工, 项目验收 • 阅读 390

住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。由于住宅质量一直备受消费者的关注，同时也是建设行政主管部门接收投诉的热点之一。

一、制度的出台背景

根据国家关于住宅工程质量监督的相关规定，以往对住宅验收实施的是单体验收制，检验住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。当一幢楼竣工后，只对这幢楼的地基基础、主体结构、使用功能等进行验收，验收以“幢”为单位，不进入“户”。这样带来的弊端是，不能保证每一户室的使用功能与质量，而消费者最看重的就是户室内的质量，因此，大多住宅质量投诉往往在户室内。

同时，随着住宅工程商品化进程的不断深入，住户对室内工程质量的关注程度空前提高，加之目前商品房不仅存在裂缝、渗水等质量问题，还存在面积缩水等问题，住户与开发商就质量、面积等问题对簿公堂的现象时有发生，这对购销双方都是费时费力的事情，如果能够实施分户验收，就等于给每个购房户都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏。实施分户验收，就等于实现了从源头上实现了严格监管，可以为住户解除了很多忧虑。在这种情况下，传统的抽检模式亟待改进，于是部分地区施行了按销售单元交付代替原来以整幢楼交付的分户验收。江苏省已经将分户验收规程作为地方标准付诸实施。从一段时间的实施情况来看，分户验收适应了形势的需要，体现了“百姓利益无小事”的思想和以人为本的理念。

二、验收的工作内容

住宅工程质量分户验收应当依据国家和我省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》和江苏省《民用建筑节能工程质量验收规程》等相关规范标准。

在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主，主要包括以下检查内容：

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

（二）门窗安装质量

（三）墙面、地面和顶棚面层质量

（四）防水工程质量

（五）采暖系统安装质量

（六）给水、排水系统安装质量

（七）室内电气工程安装质量